[房产资讯] 纯干货!手把手教你买到优质二手房

[复制链接]
查看: 17754|回复: 0
     

776

主题

776

帖子

5793

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
5793
发表于 2019-3-29 16:13:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

关于二手房该怎么选、这中间应该注意什么、如何有效的把价格压到最低等,今天我们这一篇文章,帮你把关于二手房的方方面面都一次梳理清楚!


二手房有哪些优势


为什么要购买二手房?每个人的出发点各不相同,可能是位置,可能是学校,也可能是因为便宜。


913843b5c779c9512ccf932623fb172f.jpg

但在我们看来,二手房相比新房有得天独厚的两个优势:


第一,所见即所得。这几年新房问题频出,各地交房即维权甚至成了常态,大小房企齐沦陷,有耐心有恒心做好产品做好服务的房企越来越少。“买房范冰冰,交房罗玉凤”成了维权业主的口头禅。二手房相比新房,看到什么就是什么,所见即所得,不会出现买的时候承诺各种好,交房全都缩水或玩消失。


其次,买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用,二手房一般都是已经成熟运营的片区,商业繁华与否、交通便捷与否,配套的学校招没招生,都能看在眼里,自行判断。


135638bad16867a57c0af1bae1ed3c7d.jpg

第二,无需等待。除了个别有租约的二手房外,几乎所有二手房买了就能直接入住。


二手房普遍都带有原房主的装修,不管精装也好,简装也罢,不讲究的大扫除完就能拎包即住,省下装修的时间和钱,毕竟如果是新房,即便是现房,哪怕精装修——除味散味的时间,挑家具家电和等送货的时间,怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。


总之,二手房说白了就是享受了原房主的时间成本,还可能低价购得,因此得到了不少刚需人群的青睐。


怎样去挑选二手房

投资客纷纷撤手的二手房,给当下刚需人群一个淘房的好机会。那么怎么去挑选二手房就成了关键。

首先,挑选靠谱的中介。

现在二手房源大多挂于实体中介或二手房网站上,如何挑选靠谱的中介公司需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看人员的专业度,可以在网上搜索到以往用户对该中介的服务评价,有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。二手房是大额钱财交易,不要因为省那一丢丢的中介费,闹到最后钱财两空。


dd913d4dd109c15c5ff665167c031158.jpg

其次,把握好三大硬指标。


地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视。二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟,网上搜罗资料之后可以实地勘查看周围交通是否便利、商业是否繁华,小区环境如何,房屋朝向等等一系列的问题,是否和网上说的一样。

再者,看开发商品牌、物业服务、邻居。


一般来说不论新房还是二手房,大品牌的开发商一定是优选。因为他们资金雄厚、有丰富的开发经验,对于自己小区的物业,要求也会高很多。在对于未知要求不是特别高的时候。务必一定要搞清楚,要买房子的小区物业是什么水平。


好的物业不只会影响未来生活,和房子的保值升值也有直接关系。所以在小区里多和已经入住的热心大妈邻居打听居住体验,物业态度好不好、处理问题积极不积极、电梯是否经常停运等等。


165f3128ae0de49125ad7c1747fe9a83.jpg


最后:仔细检查房屋情况。

一般来说房主为了出手都会把房子夸上天,甚至会刻意美化不少东西。但你要头脑冷静,不然以后维修都是一大笔钱!厨房、卫生间、阳台等隐蔽工程最需要注意,看橱柜洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏的问题。


如果你要改造一定先找房东要到房产证上的户型图,搞清楚承重墙和非承重墙的位置和再结合实际进行对比,确定是否满足自己的改造需求。


0c26734f17fd7f5b7a10f4443ea189af.jpg

如果装修较差,或者不满足实际使用需求,在查验室内的同时就要计算房子的翻修或砸掉重装的成本,计算和其他直接就可能住的房子哪个更值得。


要知道,已经装修的房子,需要恢复毛坯重装,比毛坯房直接装还要贵。


如何才能有效砍价


砍价是个大学问,方法有很多,我们简单的说几个。


最基础的肯定是直接从户型和室内情况,看基本原房主的装修水平如何,有毛病不满意的,直接就是杀价的借口,业主夸自己房子哪里好,你就要表现的对那里不关心。


实地踩盘了解房屋优缺点,和卖方见面之前,自己就去二手房小区所在的楼盘进行实地考察。无论是室内还是外部,发现实际和描述有一点偏颇,就可以适当作为在双方谈判过程中卖家的筹码。


表现出房子的优点自己也知道,但实际不一定利用的上,也就说不要表达出对优点的热衷,但又表示想买这套房子,这是能砍下价格的第一个基本。


e53a82e58fb878aa421903500f62da86.jpg

除了自己亲自砍价,我们可以找中介,他们有资深的房产顾问。他们一般拥有丰富的房地产经验,会站在买房者的角度,帮买房人去审视合同、寻找漏洞、更会基于丰富的经验揣摩卖房人的想法,最后帮买家争取砍价到最低。

不论选择那种房子,买二手房都不会像新房那样彻底简单,详尽的了解清楚该片区二手房的价格区间。


网上查清开发商、承建单位等分别是哪家,什么时候建的,有没有爆料过该小区房屋的质量、产权等问题。打听房主卖房的原因,顺便去问问同片区其他在售的二手房卖房原因,看看有没有共同点。知己知彼,百战不殆。见面谈价时任凭卖主吹嘘、中介煽动也能胸有成竹。

最重要的,打好心理战二手房砍价归根究底就是一场买卖双方的心理博弈,一定要站得先机,主动控场。


61e135340113ba74551433376d8f3995.jpg

在已经做了实地考察、信息全面搜集的情况下,把握好卖房者的情况和心态:年轻就谈工作、孩子等年轻人的话题,年长就尊重关心拍拍马屁;急于出手的,就以没有足够资金,还有其他便宜小区做备胎等为由砍价;更换改善的,就适当讲讲房子的缺点弊端,说以后还得自己来承受维修等等。


总之一定要审时度势,不能一股脑的为了砍价狠批房子这不好那不好,也不能不顾周边市场行情砍的太狠,进退之间的分寸,需要强大的心理来把握。


二手房买卖需要哪些流程?


一切都看妥了,怎么买才是关键。没有买过房的人一定不知房屋过户其实是一项复杂繁重的工程。我给大家梳理了一下:

第一步:调查产权。根据卖方提供合法的证件可以检查房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、仔细检查是否与网上出售写的一致。

第二步:交定金。如果该房还在按揭中,请交定金至第三方手中,一般定金为房价的10%左右,为了防止涨价后卖方反悔,可以提前签订高额违约金条款。

第三步:赎楼。赎楼又称赎契,是卖方因为没有还完按揭需要操作的流程。赎契主要有3种操作方式:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。具体的操作完了会告诉大家。

第四步:付首付。二手房的贷款首付,一般是30%。

第五步:签订合同。签订合同要三方(买、卖、中介)在场,确保原户口会在规定时间内迁出、如有租户要先解约等,有共有产权人,要确定全部签约,以免有产权人不知情不同意等情况。

第六步:办理按揭。做贷款申请,需要买卖双方都到银行。提前确认好需要贷款的额度,如达不到预期还需要支付更多首付。银行审核通过后获得银行同贷书、签署贷款合同

第七步:过户。买卖双方在当地房地产交易管理部门做产权变更登记,交易材料移送到发证部门,买方凭此领取房屋所有有权证。


在二手房市场不紧俏的当下,如何把握和选好二手房至关重要,希望本文的一些观点能够帮助大家挑选,让大家都能买到心仪的二手房!


来源:网络


83fae2e4b1ac514b3c06d998a293833b.jpg



回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部 关注微信 手机端 返回列表